logo
Украинский (UA)Русский (RU)

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ФИСКАЛЬНАЯ СЛУЖБА УКРАИНЫ

ИНДИВИДУАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

от 05.12.2017 г. N 2831/6/99-99-15-03-02-15/ІПК

О налоге на добавленную стоимость

Государственная фискальная служба Украины рассмотрела обращение относительно порядка обложения НДС операций банка по поставке имущества, приобретенного в собственность в результате обращения взыскания на такое имущество, и, руководствуясь статьей 52 Налогового кодекса Украины (далее - Кодекс), сообщает.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ) в силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого должника, если другое не установлено законом (право залога).

Статьей 593 ГКУ определено, что право залога прекращается, в частности, в случае приобретения залогодержателем права собственности на предмет залога.

Подпунктом 14.1.191 пункта 14.1 статьи 14 Кодекса определено, что поставкой товаров является любая передача права на распоряжение товарами как собственнику, в том числе продажа, обмен или дарение такого товара, а также поставка товаров по решению суда.

Объектом обложения НДС в соответствии с подпунктом "а" пункта 185.1 статьи 185 Кодекса являются операции плательщиков налога по поставке товаров, место поставки которых находится на таможенной территории Украины, согласно статье 186 Кодекса, в том числе операции по передаче права собственности на объекты залога заемщику (кредитору).

Следовательно, для залогодателя операция по передаче банка в собственность заложенного имущества в счет погашения задолженности перед таким банком расценивается как операция по поставке такого имущества. При этом, если залогодатель является зарегистрированным плательщиком налога на добавленную стоимость, такой залогодатель обязан определить налоговые обязательства по такой операции и составить налоговую накладную, подлежащую обязательной регистрации в Едином реестре налоговых накладных (далее - ЕРНН).

Для банковского учреждения (залогодержателя) операция по оприходованию объекта залога на баланс (в случае обращения взыскания на предмет залога путем приобретения на него права собственности) рассматривается налоговым законодательством как операция по приобретению такого имущества.

В соответствии с пунктом 189.15 статьи 189 Кодекса в случае поставки (продажи, отчуждения другим способом) банками и другими финансовыми учреждениями имущества, приобретенного ими в собственность в результате обращения взыскания на такое имущество, базой налогообложения является положительная разница между ценой поставки и ценой приобретения такого имущества. Цена приобретения определяется как стоимость имущества, по которой такое имущество приобретено в собственность. В случае приобретения имущества у плательщика налога цена приобретения определяется с учетом налога на добавленную стоимость.

Если по такому имуществу суммы налога были включены в состав налогового кредита банком, другим финансовым учреждением, применяются положения пункта 198.5 статьи 198 этого Кодекса.

Согласно пункту 197.12 статьи 197 Кодекса освобождаются от обложения НДС операции банков и других финансовых учреждений по поставке (продаже, отчуждению другим способом) имущества, переданного физическими лицами, а также субъектами предпринимательской деятельности - частными предпринимателями и другими лицами, которые не являются плательщиками налога, в залог, в том числе ипотеку, и на которое было обращено взыскание.

Освобождаются от налогообложения операции банков и других финансовых учреждений по поставке имущества, приобретенного ими в собственность в результате обращения взыскания на такое имущество. Освобождение от налогообложения касается той части стоимости имущества, по которой оно было приобретено в собственность в счет погашения обязательств по договору кредита (займа).

Вместе с тем сообщаем, что согласно пункту 1 Положения о Министерстве юстиции Украины, утвержденного Указом Президента Украины от 6 апреля 2011 года N 95/2011, главным органом в системе центральных органов исполнительной власти по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений является Министерство юстиции Украины. Поэтому рекомендуем обратиться в Министерство юстиции Украины относительно принадлежности к операциям по обращению взыскания на имущество операций по приобретению банком права собственности на предмет ипотеки в результате приобретения с публичных торгов имущества, которым было обеспечено погашение кредита.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

МЕНЮ

Проект Закона «О Государственном бюджете Украины на 2018 год» N 7000

Закон «О Государственном бюджете Украины на 2017 год» N 1801-VIII

Налоговый кодекс Украины N 2755-VI

Таблица соответствия видов нарушений норм законов типам уведомлений-решений, составляемых при применении соответствующих штрафных санкций

Календарь бухгалтера

Декабрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31